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中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲對中國證券報記者表示,"建立城鄉統一的建設用地市場"方向是正確的,但具體如何操作,還有很大的政策空間和彈性。目前尚不能推測中央對這一目標內涵的界定,關鍵還要看之後出臺哪些具體政策支撐,比如征地制度改革、集體建設用地流轉限制取消等都可以成為落實目標的抓手。
多傢機構認為,盡管公報對土改的表述相對簡單,但指明瞭未來土改的大方向。未來一段時間,土地改革方面的相關政策將逐步推進。
核心提示:"建立城鄉統一的建設用地市場"方向是正確的,但具體如何操作,還有很大的政策空間和彈性。目前尚不能推測中央對這一目標內涵的界定,關鍵還要看之後出臺哪些具體政策支撐。
土改進程的推進,還將可能對房地產市場帶來利好。多數分析人士認為,盡管公報並未提及房地產領域,但隨著城鄉建設用地建立統一市場,未來國有用地的供應將有所加大,並進而對房地產市場用地供應起到促進作用。從長遠來看,房地產市場供不應求的形勢有望改善。
十八屆三中全會公報提出,建立城鄉統一的建設用地市場。要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制機制。
土地制度或將現重大變化
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/12003724262.shtml
內容來自sina新聞
鄒曉雲認為,當前農村集體建設用地的交易受到諸多限制。要建立真正的"城鄉統一的建設用地市場",在產權、交易方式、信息開放程度等層面都應是一體化,也就是說,農村集體產權應和國有土地的產權完全一致,這便要求大力改革農村土地產權制度。
民生證券首席宏觀研究員管清友認為,土地制度將出現重大變化,未來土地流轉將加快推進,具體而言,農村集體建設用地加快流轉將是大趨勢。分析人士認為,當前各地的土改嘗試,有可能在未來獲得政策支持,從而逐土地貸款雲林麥寮土地貸款步在政策上起到推進作用。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,三中全會指出的"賦予農民更多財產權利"屬近年來首次提出。土地制度改革需由易到難,未來要經歷一個長期過程。
楊紅旭認為,實現上述過程將分為三個階段:當前正在進行的土地確權、宅基地發證等工作持續推進;土地作為財產可進行轉售、抵押等;勞工房屋貸款利率二胎年息最終實現集體建設用地與國有建設用地同權同價。
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