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  "剛結婚那會，一個獨單就夠住的瞭，可現在隨著兒子漸漸長大，傢裡的空間越來越覺得有點小，我們不得不考慮換房。"近期忙於四處看房的市民郭女士屬於典型的改善型需求購房者，如今，她對房屋改善更換的願望越來越迫切。

  據本市多傢門店反饋，當前改善購房者中70%左右的比例為"賣一買一"類型。此類購房者一般有兩種情況，一種為先將房屋出售之後再行購買，另一種為出售舊房和購買新房同時進行。我愛我傢市場研究中心提示，在"賣一買一"過程中需註意如下問題：

  市場利好 改善需求階段入市

  對此，有業內人士建議，在限購、限貸等政策作用下，換房成本增加，在換房時，應根據自身資金情況，考慮得周全一些，購置能夠長期擁有而且具備升值空間的住宅，也不要再有"梯度消費"的觀念，盡量一步到位。如果有所保留退而求其次，浪費一次購房權不說，未來買房還要承擔契稅等額外支出。

  改善需求 "賣一買一"占七成

  據我愛我傢市場調查報告顯示，近一段時期以來，除剛性需求外，改善型購房者占比較高，約在30%以上。同時據近期買賣成交數據顯示，與3月份相比，80平方米以上房源成交占比上漲5個百分點，總價在120萬元以上房源占比上升瞭4個百分點。我愛我傢市場研究中心認為，受到過年和"兩會"召開的影響，部分改善購房者一直持觀望態度，目前樓市成交量、價較為穩定，部分片區市場較為活躍，在一定程度上刺激瞭改善需求購房者，而且對市場信心有所增強，因此選擇入市。

  記者采訪發現，當前市場中，有不少五六年前置業的人群，改善居住條件的願望極為迫切。由於原有住宅面積過小、配套環境一般、孩子上學、照顧老人等原因，這部分人群需要再次置業改善居住條件。與首次置業不同，換房者買房心態成熟、購房目標準確，大傢對房屋質量、園區建設、人文環境、學校配套等一系列因素都有著更為嚴格的考量。

  調查結果顯示，近期改善型客戶入市，面積在80平方米以上、總價在120萬以上房源成交占比明顯走高。研究人士分析認為，由於部分改善型購房者需求不十分急迫，因此自過年之後一直處於觀望狀態，加之部分購房者受到"兩會"召開的影響而推遲購房計劃。然而，進入4月份以來，市場政策並無明顯變化，同時婚房、學區房等剛性需求購房者較為活躍，市場整體趨於較好狀態，促使改善需求購房者對市場信心增強，觀望態度有所緩解，因此選擇此時入市。

內容來自sina新聞

  "像我們這群80後，幹什麼好像都在紮堆，當初上學時學生比例就比70後、90後多，所以結婚、生孩子幾乎都趕在集中的那麼幾年裡。"今年31歲的王峰是一名典型的80後，正準備換房的他告訴記者，自己身邊有很多年齡相仿的同學、朋友們也都萌生瞭改善住房條件與環境的打算與念頭，"幾年前是前後腳的結婚，現在孩子們都大瞭，年紀相仿，所以換房的時機也都差不多。"繼80後經歷瞭"就學潮"、"結婚潮"、"生子潮"之後，如今，這群社會的中堅力量又集體加入瞭換房大軍，而以小換大、賣一買一則成為其改善住房的主要方式和手段。

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  第一，對於先將房屋出售民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件之後再行購買的購房者來說，這種做法相對保險一些，但是不免會出現空檔情況，即在出售舊房之後購買新房之前，暫時無房居住。為避免此種情況，此類購房者可以與購買其房屋的交易方進行協商，將騰房時間延長一些，或者騰房之前租賃一套房屋居住，用以度過無房居住的階段。

  第二，對於出售舊房和購買新房同時進行的購房者來說，這種做法相對冒險一些。因此提示此類購房者要根據兩套房屋交易周期，準確預估交易時間，避免因出售的房屋房款不能及時到位，或者資金不夠支付新購房屋，而產生一定的違約責任。首先要合理控制出售房屋的房款到賬時間，最好提前約定在買賣合同中，再估計好新購房屋的付款時間，如果部分資金需要貸款還要將辦理周期計算在內，從而綜合預估交易周期。同時購房者也要註意騰房時間的問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/08512713875.shtml

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