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  兩宗土地均以低溢價率成交

  新京報訊 (記者陳禹銘)7月14日，已經沉寂瞭兩個多月的北京土地市場重新開拍，推出瞭順義新城21街區和昌平沙河鎮(麗春湖土地一級開發項目)兩宗低密度地塊，容積率都接近1.0，被業界普遍認為是高質量地塊。然而同上半年的出讓情況相比，這兩宗土地的競爭激烈程度明顯下降。

  2013年上半年，全市土地成交額共649億元，而2014年北京土地市場雖然有70天未有土地出讓，但是在火爆的前五個月內，累計成交金額也達到瞭1115億元。其中居住類用地成交金額共753.5億元，溢價率37.67%；商服金融類用地成交金額159.5億元，溢價率56.56%；綜合類用地186億元，溢價率48.72%。

  此前，也有業內人士解讀認為，這些高價地的入市或可彌補5月以來土地市場的不景氣，帶動房企投資；同時土地市場的熱度傳導到樓市，也能提高購房者的預期。然而從7月14日的拍賣情況來看，並沒有出現眾多房企拼搶的火爆場面。據一位現場的房企人士透露，由於這兩宗地的起始價較高，對房企的資金能力提出瞭一定要求，所以觀望房企要遠遠多於參與競拍的企業。對此，張大偉則認為，今後北京土地市場預計將出現分化。優質區位地塊預計依然會高價出讓，但是部分非優質地塊，將會出現明顯的降溫現象。

  不論從兩宗地塊的報價企業數量、還是競價情況或者溢價率來看，在14日進行的土地競拍過程中，進入現場競拍的房企表現得並不十分積極。相反在北京市國土局競拍大廳內，卻吸引瞭大批觀戰企業。

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  據記者在現場瞭解到，昌平區沙河鎮地塊僅吸引到瞭融創、北科建、首開萬科金地聯合體等三傢企業參與競拍。而且在僅僅6輪競拍之後，該地塊便被北科建以23.3億元總價競得，溢價率僅為5.9%，計算樓面價2.82萬元/平方米。

  而另一宗土地，順義新城第21街區地塊則吸引瞭融創、魯能、懋源、天恒等四傢房企競拍，經過26輪競價，最終魯能以29.3億元總價成交，溢價率13.57%。據瞭解，該地塊包含1.74萬平方米的養老用地，據中原地產統計，該宗土地的計算樓面價為3.54萬元/平方米。兩宗地塊的出讓總價並未達到合理價格上限。

  實際地價仍處高位

  同今年上半年動輒接近代墊2胎利率多少免費諮詢試算50%的溢價率相比，本輪土地出讓的溢價率已經有很大程度的降低。中原地產首席分析師張大偉認為：溢價率下調的主要原因是底價過高。他分析稱："從兩塊地的成交價格來看，目前地價依然處於高位，但這種高位主要原因是土地供應稀缺。"

北京下半年土地首拍 兩宗土地均以低溢價率成交

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08342818965.shtml

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