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??有利緩解眾口難調
??存量房可當安置房
??統計數據顯示,濟南2014年的商品房待售面積超過117萬平方米。各大樓盤的庫存壓力有增無減,絕大多數開發商把走量回款作為首要任務,想方設法賣房子。而拆遷安置房和保障房建設,卻面臨選址建設難、籌措房源難的問題。
??記者瞭解到,這是濟南市首次針對國有土地棚改出臺專門文件,為今後的棚戶區改造提供政策依據和制度保障。
內容來自sina新聞
??此前,住房和城鄉建設部也曾提出,存量商品房向安置房或公租房轉化,作為調控措施之一來穩定房地產市場。
??如果棚改安置推行房票制,房展會上的樓盤將更多地進入拆遷戶的選擇范圍。銀行房屋二胎貸款全省皆可處理
??《意見》提出,適當提高貨幣補償獎勵幅度,引導和鼓勵貨幣化安置。其中首次明確規定,符合條件的商品住房可作為棚改安置房。
??而房票這種方式,拆遷戶隻能用它買房不能兌換現金,這樣既能保障拆遷戶的自由選擇權,又避免瞭有人“一夜暴富”走上歪路的問題。
??22日,濟南市政府在全市保障性安居工程建設工作會上,印發瞭《關於進一步加強國有土地上棚戶區改造工作的意見》(以下簡稱《意見》)。
??“這肯定是有利於商品房消化庫存,關鍵是怎麼轉。這中間有賺頭,開發商才會幹。核心問題是價格,如果有利潤、能夠快速拿到現金,大傢肯定願意。”濟南一傢不願具名的樓盤負責人表示,就怕政府集中采購價格壓得低、結算緩慢。
??山東省濟南市政府近日下文推進棚戶區改造,今後在棚改房屋征收安置時,將通過發行房票、購買定制房源等方式,用存量商品房來安置拆遷戶。消息一出,不少市民對“房票”的提法感到新鮮好奇。業內人士指出,這種方式一舉多得,有助於緩解商品房市場庫存壓力。
??《意見》提出,用發行房票的辦法來引導拆遷戶買商品房,以解決安置問題。不少市民表示,知道糧票、飯票,還是頭一次聽說房票。那麼,房票是個什麼概念呢?
??業內人士告訴記者,外地有的城市已經在拆遷安置時發行房票。它其實就相當於一筆定額購房款,隻能用來購買房子。在棚改中,居民房子被征收瞭,換來一張“房票”,可以在市內指定的樓盤中以優惠價格選購安置房或商品房,並根據實際購房價格“多退少補”。
??市民王女士在大明湖擴建的時候,被異地安置到瞭東部的盛福花園小區。她告訴記者,作為拆遷戶,要麼領一筆拆遷補償款自行另買商品房,要麼就集中搬遷到指定的安置房。“有的鄰居年齡大瞭,想離醫院近點；有的鄰居孩子得上學,最希望有個好學校；還有的不願離上班的地方太遠。”因此,在實際操作中,政府統一提供的安置房往往“眾口難調”。
??市民李先生是魏傢莊片區的拆遷戶,選擇回遷就要在外面租房等兩三年；雖然政府給房租補貼,但來回搬傢沒少折騰。
??李先生有一個鄰居選擇瞭貨幣補償安置,一下子拿到大筆拆遷款之後,在投資公司放高利貸,結果後來連本金房屋2胎詐騙怎麼貸款比較會過件都收不回來瞭。
濟南存量房可當安置房 專傢:別過分放大利好樓市
??有利樓市但難治本
??到底如何利用商品房實施棚改房屋征收安置?《意見》中提到,房屋拆遷部門要在摸清底數的基礎上,制定管理辦法,積極采取搭建購房平臺、購買定制房源、發行房票等方式引導,讓被征收人通過購買商品住房滿足安置需求。
??由此看來,存量房轉為公租房和安置房,應該是一箭雙雕的好主意。
??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授表示,政府期望通過這種辦法穩定市場。這種方式對於緩解商品房庫存壓力,確實有一定的幫助作用,但房地產市場主要還是看需求。存量房轉化為安置房和保障房,並不能從根本上解決市場尷尬的局面。
??李鐵崗認為,一方面轉化的數量有限,另一方面,很多商品房無法變身為保障房或安置房,商品房主要還是解決保障房以外的需求。他打瞭一個比方:人發燒瞭,用濕毛巾降溫有幫助,但要“治本”還是得找到病因。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/09065997536007527132707.shtml
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