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受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧
萬科：多元化開啟
上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套
歲末的土地市場上，恒大猶如驚醒的睡獅連續斬地，被媒體稱之為土豪式擴張。
歲末的土地市場四處響起瞭"土豪恒大"來瞭的聲音。
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碧桂園：超速增長
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縱觀今年的綠地，強勢擴張成為瞭其代名詞。
商報觀點：作為行業的龍頭老大，萬科對於行業起著引領作用，快速復制、標準化生產、主打剛需產品等等一系列讓萬科收獲瞭輝煌，但是在新的形勢下萬科如何再次成為學習榜樣，發展成為現代的"房地產商"而不是"開發商"，還需努力。
而今年萬科迎來真正轉型之年，繼去年收購南聯地產打開海外上市之路後，今年初，萬科"B"轉"H"正式啟動，外界一致認為萬科正在為幾年前王石計劃的"國際化"之路做著鋪墊。
今年7月首次進京的恒大還略顯低調，在一場並不激烈的土地爭奪中，恒大地產以35.6億元拿下昌平沙河地塊，當時也並沒有過多地被市場解讀，而該公司對外的口徑依然是二三線城市，是企業佈局的重點。
從過去兩年一直在500億元銷售規模上下徘徊，碧桂園在一年之間迅速成長並成為千億級別的房企，在某種程度上，其大力推廣的"全民營銷"及"成就共享"激勵計劃起瞭關鍵性作用。
今年的萬科可以說是發展變化最多的一年，2010年萬科首次銷售突破千億元，成為瞭中國首個突破千億元的房企，但是當時正值調控高潮期，萬科對於未來的發展之路並未給出過多啟示。
萬科終於在即將達到2000億元規模時開啟瞭一條新的擴張之路，也預示著房企單一模式發展之路的終結。很少談論模式的萬科也給出瞭"一體兩翼"的戰略構想，以住宅為主體、以服務商和住宅產業化為兩翼的戰略首次出現在瞭市場面前。
轉眼的11月27日，對於萬科而言是一個值得紀念的日子，位於北京昌平的萬科廣場開始試營業，這是萬科第一個真正意義上的商業地產項目，也預示著房企單一發展模式的終結，未來"房地產開發"將在房企的業務板塊中不斷弱化，運營管理、後期整合、社區服務以及資本操作等將在房企的經營中起著越來越關鍵的作用。
強勁的營銷團隊確保瞭銷售業績的成倍增長，碧桂園上半年推出7個新項目，下半年計劃推出17個新項目。
2013年，對於樓市而言註定是不平凡的一年，從年初的強勢反彈到年終的瘋狂拿地，再到"金九銀十"的全線飄紅，以及年尾的亮麗業績報告，讓今年成為繼2009年後的又一個豐收之年。在這一年中我們看到中央調控政策的積極落地執行，也看到自住商品房這一新市場化手段地方調控方式出臺，但是由於需求旺盛房價出現瞭新一輪的猛漲，讓許多人的居住夢想又遠瞭一步。在城鎮化的大政策趨勢下，明年的房地產市場要走向何方成為瞭整個社會的關註點，經歷過多輪調控的房地產業已經適應瞭在逆境下生存的現狀，不管調控如何收緊，企業還是要做，房子還是要建，我們還將繼續關註整個行業。本期新北京(樓盤)樓市周刊與你一起回顧即將逝去的2013年。
隨後的10月29日，萬科正式對外公佈，出手逾30億港元認購徽商銀行在港IPO股份。在徽商銀行完成上市後，萬科將成為其單一最大股東，連續在"錢"上面下力氣，未來的萬科讓人們更加期待。
恒大：土豪式擴張
商報觀點：碧桂園的"全民營銷"模式確實很震撼，特別是項目開盤時，空運購房者的場面相當震撼。但是千億之後的碧桂園如何發展，這種略顯"粗狂"的方式能否支撐碧桂園站穩千億的位置？
突然啟動向一線城市擴張步伐的恒大，並沒有在北京拿地後停止腳步，而是更加瘋狂。
時間轉到12月4日的上海(樓盤)， 恒大地產集團上海盛建置業有限公司在上海連拿4宗住宅地塊，先後斥資18.6億元、9億元、6.3億元、7.38億元，最低溢價82%，最高溢價達到149%。
之後，在當天下午，又以55.1億元的價格在南京(樓盤)拿下兩宗土地，樓面地價高達15408元/平方米、14033元/平方米。一天連續斬獲6宗地，恒大總共花費96.38億元。
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商報觀點：恒大作為這幾年發展速度最快的房企，缺少一線城市項目成為瞭其短板，但是在高位拿地是否會存在著風險還有待觀察。在過去幾年的發展中，恒大一直給人高調的印象，從上市到與萬科各種"老大"的爭奪，再到足球和礦泉水，土豪的標簽很適合恒大。
綠地：海外的瘋狂
不同於其他房企，綠地的擴張步伐不僅局限在國內，形成瞭亞、澳、歐、美四大洲6國9城的世界房地產開發版圖佈局。
今年7月8日，美國《財富》雜志正式公佈2013年世界500強企業名單，綠地集團連續第二年成功入圍，位列第359位，增速全球第三，中國第一。
對於明年在海外的銷售，綠地集團副總裁石文紅曾向記者表示，明年綠地在海外的銷售額將達到200億元。
房企規模的新高度
在澳洲，綠地與加拿大基金巨頭Brookfield集團合力在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓，逾240米高的"悉尼·綠地中心"；在歐洲，德國法蘭克福綠地鉑驪酒店正式開業，同時綠地集團與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團合作，將巴塞羅那、馬德裡的兩傢酒店收入囊中，總價值達15億元；在亞洲，綠地集團在韓國濟州島啟建"健康醫療城"，並與泰國正大集團簽署合作備忘錄，擬在泰國曼谷、芭堤雅合作投建一攬子房地產開發項目，總投資逾人民幣120億元；在美洲，綠地集團完成瞭收購美國洛杉磯中心區大都會項目，項目總投資達10億美元；綠地還同時登陸紐約，收購紐約佈魯克林大西洋(600558,股吧)廣場地產項目70%股權，項目的總投資額預計將超過50億美元。
商報觀點：一直沒整體上市的綠地被認為才是中國房地產的真正老大，據說明年地產業務的收入將達到2400億元。出海對於房企而言肯定是一件好事，一方面國內貨幣超發，需要對外輸出；另一方面，中國人海外置業需求旺盛。
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今年初，新任的碧桂園總裁莫斌給瞭自己這樣的任務：2013年銷售增長30%，銷售目標要達到620億元，全民間2胎借款任何問題免費諮詢年交付物業面積800萬平方米。一向低調的碧桂園成為業內關註的焦點。
彼時，對於全年形勢尚不明朗的房地產業而言，這樣的增長速度絕對是激進的。此時，碧桂園集團發佈數據，截至2013年11月，該集團共實現合同銷售金額約人民幣967億元，同比增加130%，合同銷售建築面積約1465萬平方米，同比增長114%。輕松超越620億元的年度銷售目標，成為繼萬科、中海、保利之後即將跨入千億軍團的房企。
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"全民營銷"可理解為"全民皆可為碧桂園賣樓"，制定詳盡的銷售計劃，固有項目的銷售按照銷售節點正常開展；對於新開盤的項目有著更強力度的營銷手段，一個城市有項目新開盤，全國其他城市共同響應，全員推廣。
今年3月，碧桂園陸續在各地開展"全民營銷"活動，除瞭8000名碧桂園員工的內部宣傳攻勢外，還發動社會和業主網絡等各種途徑帶動項目銷售。
但是隨後的9月4日，恒大地產以40.4億元總價配建5.15萬平方米公租房，奪得北京年內首宗"限房價、競地價"地塊。隨後的11月21日，恒大地產再次以51.35億元拿得朝陽區東壩南區地塊，年內在京拿地金額達到瞭127.35億元。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/07502553472.shtml
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